修正3

耐用年数であるピリオドの期間が数十年に及ぶと書きましたが、だいたい日本の集合住宅が12～15年周期で大規模修繕を行っているらしく、それが資本的支出として処理されるかもしれません。12～15年を耐用年数として1ピリオドと仮定すると、そのぐらいの期間なら初期でも次期の期待CFは予測しやすいのではないでしょうか？

2ピリオド目もrで除するのではなく(1+r)^12とかで除するといいかもしれません。ここはよくわかりません。